59 900 €
T4
124 m²
AIRVAULT
79600
-61%
vs marché
483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 900 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
AIRVAULT (79600) • Airvault
Terrain
124 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 579 €
Prix net vendeur
57 321 €
Frais de notaire
+5 748 €
Émoluments
1 017 €
Droits & taxes
3 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 648 €
Capital à emprunter
65 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,33%
16 368 €/an
Rendement net
17,30%
après charges
Cashflow
+557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIRVAULT ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIRVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 3b Imp De La Jariette | 648 000 € | 135 m² | 4 800 € |
| 07/02/2025 | 26 Rue Du Fief Du Chateau | 138 750 € | 102 m² | 1 360 € |
| 24/10/2024 | 20 Rue Emmanuel Bonnet | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 21/10/2024 | 29 Rue De La Foret | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 01/10/2024 | 5091 La Plaine Du Breuil | 133 450 € | 120 m² | 1 112 € |
| 02/09/2024 | 28 Rue Du Chemin Vert | 85 000 € | 112 m² | 759 € |
| 22/08/2024 | 15 Rue De La Petite Sutree | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Des Deux Cantons Tessonnie | 149 510 € | 101 m² | 1 480 € |
| 19/06/2024 | 4 Rue Pierre Laille | 184 000 € | 99 m² | 1 859 € |
| 17/06/2024 | 25 Rue De La Poste | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue Rabot Caillon | 159 610 € | 129 m² | 1 237 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue De L'aubepine | 158 000 € | 118 m² | 1 339 € |
| 21/12/2023 | 6 Rue De La Mare | 70 050 € | 147 m² | 477 € |
| 19/12/2023 | 1 Pl Maillebois | 153 950 € | 140 m² | 1 100 € |
| 07/12/2023 | 3 Pl Du Quereux | 80 000 € | 100 m² | 800 € |