142 900 €
T7
200 m²
AIRVAULT
79600
-42%
vs marché
715
€/m²
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Maison • 7 pièces • 200 m²
AIRVAULT (79600)
Terrain
1 240 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 496 €
Prix net vendeur
137 404 €
Frais de notaire
+11 250 €
Émoluments
1 794 €
Droits & taxes
8 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 150 €
Capital à emprunter
154 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 077 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 162 240 € | 23 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 52 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,47%
26 400 €/an
Rendement net
11,76%
après charges
Cashflow
+616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 35 Rue De La Gendarmerie | 200 000 € | 163 m² | 1 227 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Du Bois Aux Chevres | 110 000 € | 205 m² | 537 € |
| 08/10/2024 | 26 Rue De Rochette | 25 000 € | 178 m² | 140 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue De La Fuye | 369 000 € | 183 m² | 2 016 € |
| 30/06/2023 | 9 Rue De La Ferronnerie | 210 000 € | 182 m² | 1 154 € |
| 28/04/2023 | 4 Rue De La Scie | 157 500 € | 188 m² | 838 € |