70 500 €
Bien
80 m²
AIRVAULT
79600
N/A
vs marché
881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 500 €
Local commercial • 80 m²
AIRVAULT (79600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 357 €
Prix net vendeur
67 143 €
Frais de notaire
+6 431 €
Émoluments
1 120 €
Droits & taxes
3 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 931 €
Capital à emprunter
76 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 77 280 € | 8 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 81 000 € | 11 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 87 840 € | 18 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 95 520 € | 26 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 103 500 € | 34 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,98%
10 560 €/an
Rendement net
9,41%
après charges
Cashflow
+155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 8 Rue De La Mairie | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 20/03/2025 | 11 Imp De La Vallee | 68 901 € | 63 m² | 1 094 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Du Pont De Vernay | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue De La Ferronnerie | 127 500 € | 86 m² | 1 483 € |
| 14/11/2024 | 1 Rle Des Lilas | 24 000 € | 97 m² | 247 € |
| 07/11/2024 | 6 Rue Du Puits Berthelot | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Du Puits Berthelot | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Fribault | 12 000 € | 80 m² | 150 € |
| 26/08/2024 | 1 Imp Du Logis | 79 249 € | 87 m² | 911 € |
| 19/06/2024 | 4 Rue Pierre Laille | 184 000 € | 99 m² | 1 859 € |
| 13/06/2024 | 2 Imp De La Vallee | 88 230 € | 77 m² | 1 146 € |
| 22/05/2024 | 24 Rue De Rochette | 68 000 € | 87 m² | 782 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Bourgneuf | 84 800 € | 89 m² | 953 € |
| 19/04/2024 | 21 Rue De La Mairie | 32 000 € | 81 m² | 395 € |
| 28/03/2024 | 27 Rue De Rochette | 121 000 € | 75 m² | 1 613 € |