237 900 €
T9
190 m²
AIRVAULT
79600
+1%
vs marché
1 252
€/m²
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Créer un compte gratuit237 900 €
Maison • 9 pièces • 190 m²
AIRVAULT (79600) • Airvault
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 150 €
Prix net vendeur
228 750 €
Frais de notaire
+17 515 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 415 €
Capital à emprunter
255 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 26 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 907 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,54%
25 080 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 35 Rue De La Gendarmerie | 200 000 € | 163 m² | 1 227 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Du Bois Aux Chevres | 110 000 € | 205 m² | 537 € |
| 08/10/2024 | 26 Rue De Rochette | 25 000 € | 178 m² | 140 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue De La Fuye | 369 000 € | 183 m² | 2 016 € |
| 30/06/2023 | 9 Rue De La Ferronnerie | 210 000 € | 182 m² | 1 154 € |
| 28/04/2023 | 4 Rue De La Scie | 157 500 € | 188 m² | 838 € |