695 000 €

T7 155 m²

AIX EN PROVENCE 13100

-43% vs marché

4 484 €/m²

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695 000 €

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Maison • 7 pièces • 155 m²

AIX EN PROVENCE (13100) • Aix-en-Provence

Terrain 3 000 m²

Piscine Calme Jardin Cheminée

DPE C 146 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Au cœur d'un joli hameau paisible, venez découvrir cette belle propriété, parfaitement située à seulement 30 minutes d'Aix-en-Provence et à 2 kilomètres du charmant village de Jouq...

Quartier Aix-en-Provence

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 695 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 731 €

Prix net vendeur 668 269 €

Frais de notaire +47 661 €

Émoluments 6 884 €

Droits & taxes 39 427 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 742 661 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 742 661 €

Capital à emprunter 742 661 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 877 €/mois	26 900 €/mois	745 668 €	77 274 €	3,15%
10 ans	6 516 €/mois	19 745 €/mois	781 920 €	113 526 €	3,20%
15 ans	4 713 €/mois	14 282 €/mois	848 340 €	179 946 €	3,30%
20 ans	3 842 €/mois	11 642 €/mois	922 080 €	253 686 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 328 €/mois	10 085 €/mois	998 400 €	330 006 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,94%

20 460 €/an

Rendement net

1,87%

après charges

Cashflow

-3 184 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 7p, AIX EN PROVENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +5.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	9001 Vallon Des Boeufs	1 445 235 €	182 m²	7 941 €
06/06/2025	300 Che Saint Jean De Malte	1 355 800 €	167 m²	8 119 €
04/06/2025	9999 Av Fortune Ferrini	890 000 €	125 m²	7 120 €
30/04/2025	1175 Che De Beauregard	920 000 €	140 m²	6 571 €
30/04/2025	330 Av Henri Rodari	500 000 €	140 m²	3 571 €
29/04/2025	318 Che Des Ventarelles	813 450 €	170 m²	4 785 €
24/04/2025	12 Av Villemus	1 160 000 €	130 m²	8 923 €
23/04/2025	70 Av Pierre Gay	799 500 €	147 m²	5 439 €
22/04/2025	304a Che Des Arcades	282 000 €	166 m²	1 699 €
22/04/2025	47 Che De Repentance	1 005 000 €	150 m²	6 700 €
18/04/2025	2 Che Des Martinets	1 447 215 €	164 m²	8 824 €
08/04/2025	15 Rue Principale	1 141 597 €	160 m²	7 135 €
27/03/2025	26 Che De Beauregard	1 050 000 €	130 m²	8 077 €
20/03/2025	4 Bd D Antheor	1 741 412 €	132 m²	13 193 €
14/03/2025	974 Che De La Pierre De Feu	1 141 124 €	173 m²	6 596 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).