6 400 000 €
T10
430 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+219%
vs marché
14 884
€/m²
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Maison • 10 pièces • 430 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • Val Saint-André
Terrain
40 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-246 154 €
Prix net vendeur
6 153 846 €
Frais de notaire
+423 905 €
Émoluments
59 479 €
Droits & taxes
363 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 823 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 823 905 €
Capital à emprunter
6 823 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 81 566 €/mois | 247 170 €/mois | 6 851 544 € | 710 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 59 872 €/mois | 181 430 €/mois | 7 184 640 € | 1 043 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 43 304 €/mois | 131 224 €/mois | 7 794 720 € | 1 653 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 35 304 €/mois | 106 982 €/mois | 8 472 960 € | 2 331 446 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 30 581 €/mois | 92 670 €/mois | 9 174 300 € | 3 032 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,89%
56 760 €/an
Rendement net
0,57%
après charges
Cashflow
-36 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 730 €/an
Charges copro. NR
2 580 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 973 €/an
GLI (2,5%)
1 419 €/an
Vacance locative
4 728 €/an
Total charges
17 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
155% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pTendance marché
Maison 10 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/12/2024 | 970 Che Du Mont Robert | 3 989 500 € | 467 m² | 8 543 € |
| 06/12/2024 | 1055 Che De La Blaque | 4 138 350 € | 475 m² | 8 712 € |