775 000 €
T6
180 m²
AIX EN PROVENCE
13100
-47%
vs marché
4 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit775 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • les Platanes
Terrain
1 253 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 808 €
Prix net vendeur
745 192 €
Frais de notaire
+52 937 €
Émoluments
7 621 €
Droits & taxes
43 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 937 €
Capital à emprunter
827 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 896 €/mois | 29 988 €/mois | 831 264 € | 86 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 264 €/mois | 22 012 €/mois | 871 680 € | 126 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 254 €/mois | 15 921 €/mois | 945 720 € | 200 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 1 027 920 € | 282 777 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 1 113 000 € | 367 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
23 760 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-3 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +5.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9001 Vallon Des Boeufs | 1 445 235 € | 182 m² | 7 941 € |
| 06/06/2025 | 300 Che Saint Jean De Malte | 1 355 800 € | 167 m² | 8 119 € |
| 15/05/2025 | 255 Rue Mireille Cirelli | 2 157 780 € | 210 m² | 10 275 € |
| 29/04/2025 | 318 Che Des Ventarelles | 813 450 € | 170 m² | 4 785 € |
| 28/04/2025 | 2775 Che De Saint Donat | 1 744 300 € | 200 m² | 8 722 € |
| 28/04/2025 | 480 Che De La Trevaresse | 1 172 300 € | 198 m² | 5 921 € |
| 23/04/2025 | 70 Av Pierre Gay | 799 500 € | 147 m² | 5 439 € |
| 22/04/2025 | 47 Che De Repentance | 1 005 000 € | 150 m² | 6 700 € |
| 22/04/2025 | 304a Che Des Arcades | 282 000 € | 166 m² | 1 699 € |
| 18/04/2025 | 2 Che Des Martinets | 1 447 215 € | 164 m² | 8 824 € |
| 08/04/2025 | 15 Rue Principale | 1 141 597 € | 160 m² | 7 135 € |
| 20/03/2025 | 4 Av Paul Bourget | 1 050 000 € | 193 m² | 5 440 € |
| 14/03/2025 | 974 Che De La Pierre De Feu | 1 141 124 € | 173 m² | 6 596 € |
| 25/02/2025 | 304a Che Des Arcades | 1 200 000 € | 166 m² | 7 229 € |
| 07/02/2025 | 150 Che Des Plaines | 1 207 930 € | 162 m² | 7 456 € |