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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 63 m²
VIVRE AUX NOUVEAUX THERMES – UN T2 CARACTÈRE AU 9ᵉ ÉTAGE À seulement quelques pas du Casino Grand Cercle , du centre-ville d'Aix-les-Bains et du Parc de Verdure ,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 558 €/mois | 16 842 €/mois | 466 872 € | 48 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 080 €/mois | 12 364 €/mois | 489 600 € | 71 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 531 180 € | 112 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 577 440 € | 158 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 206 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AIX LES BAINS ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AIX LES BAINS
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434 000 € | 5 711 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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434 000 € | 6 889 € | 63 m² | 2 | Voir |
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T3 BRISON ST INNOCENT
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436 000 € | 6 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 BRISON ST INNOCENT
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436 000 € | 6 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 BRISON ST INNOCENT
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436 000 € | 6 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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437 000 € | 7 164 € | 61 m² | 2 | Voir |
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T3 BRISON ST INNOCENT
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437 000 € | 6 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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437 000 € | 7 283 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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437 000 € | 7 164 € | 61 m² | 2 | Voir |
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T3 BRISON ST INNOCENT
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437 000 € | 6 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 AIX LES BAINS
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432 000 € | 5 760 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 AIX LES BAINS
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432 000 € | 6 646 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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430 000 € | 7 049 € | 61 m² | 2 | Voir |
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T3 AIX LES BAINS
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440 000 € | 6 377 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 BRISON ST INNOCENT
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428 000 € | 6 028 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 11 Rue Albert 1er | 121 350 € | 60 m² | 2 023 € |
| 07/06/2025 | 11 Rue De La Paix | 297 500 € | 80 m² | 3 719 € |
| 06/06/2025 | 6 Av De Verdun | 154 988 € | 72 m² | 2 153 € |
| 04/06/2025 | 3 Av D Annecy | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 03/06/2025 | 18 Rue Sir Alfred Garrod | 181 600 € | 51 m² | 3 561 € |
| 02/06/2025 | 7 Bd Des Cotes | 148 500 € | 47 m² | 3 160 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue De La Paix | 226 437 € | 80 m² | 2 830 € |
| 27/05/2025 | 169b Av Du Grand Port | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |
| 20/05/2025 | 3 Bd Des Cotes | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 20/05/2025 | 94 Rue De Geneve | 257 500 € | 75 m² | 3 433 € |
| 13/05/2025 | 8 Av Du Grand Port | 525 000 € | 49 m² | 10 714 € |
| 09/05/2025 | 6 Rue De Savoie | 254 350 € | 59 m² | 4 311 € |
| 09/05/2025 | 44 Av Du Grand Port | 274 240 € | 76 m² | 3 608 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Du Beaupre | 302 100 € | 60 m² | 5 035 € |
| 30/04/2025 | 3 Bd Des Cotes | 195 000 € | 54 m² | 3 611 € |