314 400 €
T3
83 m²
AIX LES BAINS
73100
-6%
vs marché
3 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
AIX LES BAINS (73100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 971 €
Prix net vendeur
299 429 €
Frais de notaire
+22 363 €
Émoluments
3 347 €
Droits & taxes
17 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 763 €
Capital à emprunter
336 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 025 €/mois | 12 197 €/mois | 338 100 € | 35 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 354 600 € | 51 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 384 660 € | 81 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 418 080 € | 114 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 452 700 € | 149 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,92%
12 336 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 028 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
864 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 028 €/an
Total charges
3 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 028 €
Fourchette marché
786 - 1 065 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
12 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 028 €
Mensualité crédit
- 1 458 €
Charges mensuelles
- 329 €
Cashflow négatif ⚠
-760 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AIX LES BAINS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AIX LES BAINS
|
310 000 € | 3 924 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIX LES BAINS
|
310 000 € | 3 924 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
309 000 € | 3 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
309 000 € | 3 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 AIX LES BAINS
|
320 000 € | 3 951 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
324 000 € | 3 522 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 AIX LES BAINS
|
325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIX LES BAINS
|
325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
329 000 € | 3 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
329 000 € | 4 218 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
329 000 € | 4 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 MOUXY
|
298 000 € | 3 386 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIX LES BAINS
|
298 000 € | 3 348 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIX LES BAINS
|
295 000 € | 3 734 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
295 000 € | 3 512 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 14 Av Victoria | 477 151 € | 97 m² | 4 919 € |
| 07/06/2025 | 11 Rue De La Paix | 297 500 € | 80 m² | 3 719 € |
| 06/06/2025 | 6 Av De Verdun | 154 988 € | 72 m² | 2 153 € |
| 04/06/2025 | 3 Av D Annecy | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue De La Paix | 226 437 € | 80 m² | 2 830 € |
| 20/05/2025 | 94 Rue De Geneve | 257 500 € | 75 m² | 3 433 € |
| 09/05/2025 | 44 Av Du Grand Port | 274 240 € | 76 m² | 3 608 € |
| 06/05/2025 | 31 Av Du Petit Port | 311 000 € | 94 m² | 3 309 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue D Auteuil | 339 800 € | 97 m² | 3 503 € |
| 30/04/2025 | 29 Pas Robert Doisneau | 388 965 € | 101 m² | 3 851 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue Jules Pin | 339 000 € | 67 m² | 5 060 € |
| 29/04/2025 | 35 Rue Vaugelas | 468 463 € | 83 m² | 5 644 € |
| 28/04/2025 | 25 Bd Generaux Forestier | 226 600 € | 66 m² | 3 433 € |
| 28/04/2025 | 5 Av Du Golf | 166 162 € | 82 m² | 2 026 € |
| 22/04/2025 | 19 Bd Des Anglais | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |