215 000 €
T3
90 m²
AIX EN OTHE
10160
+107%
vs marché
2 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
AIX EN OTHE (10160)
Terrain
900 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
11 880 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIX EN OTHE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIX EN OTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MARDS EN OTHE
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189 000 € | 2 054 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 1a Rte Des Cornees | 129 000 € | 83 m² | 1 554 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Du Bois | 107 650 € | 75 m² | 1 435 € |
| 18/02/2025 | 10 Rue De La Madeleine | 105 000 € | 99 m² | 1 061 € |
| 13/02/2025 | 14 Av Pasteur | 121 500 € | 72 m² | 1 688 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Joseph Anglade | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Antonin Blondin | 81 500 € | 75 m² | 1 087 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Jules Ferry | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Du Lt Cl Jean Guyot | 93 000 € | 86 m² | 1 081 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Aristide Briand | 149 500 € | 77 m² | 1 942 € |
| 10/10/2024 | 1 Rue Louvet | 63 000 € | 82 m² | 768 € |
| 04/10/2024 | 5001f Che De La Madeleine | 179 500 € | 108 m² | 1 662 € |
| 31/08/2024 | 60 Rue Saint Avit | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 30/08/2024 | 60b Rue Saint Avit | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 13/08/2024 | 31b Rue Du Bois | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue Du Bois Marot | 66 000 € | 99 m² | 667 € |