149 000 €
Bien
132 m²
AIX EN OTHE
10160
N/A
vs marché
1 129
€/m²
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Créer un compte gratuit149 000 €
Immeuble • 132 m²
AIX EN OTHE (10160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,69%
17 424 €/an
Rendement net
7,41%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Rue Du Docteur Georgel | 168 000 € | 116 m² | 1 448 € |
| 20/05/2025 | 34 Rue De Ceres | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 24/04/2025 | 2b Rue Des Tilleuls | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 28/03/2025 | 10ter Rue Georges Renaudot | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue Pierre Brossolette | 170 000 € | 148 m² | 1 149 € |
| 20/01/2025 | 9 Rue Du General Leclerc | 176 000 € | 114 m² | 1 544 € |
| 28/10/2024 | 2 Che Des Croisettes | 90 000 € | 113 m² | 796 € |
| 04/10/2024 | 5001f Che De La Madeleine | 179 500 € | 108 m² | 1 662 € |
| 09/09/2024 | 23 Rue Joseph Anglade | 30 000 € | 150 m² | 200 € |
| 31/08/2024 | 60 Rue Saint Avit | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 13/08/2024 | 31b Rue Du Bois | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 02/08/2024 | 39b Rue Notre Dame | 217 500 € | 141 m² | 1 543 € |
| 31/05/2024 | 16 Rue Rene Bailly | 189 500 € | 122 m² | 1 553 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue Marie Curie | 147 000 € | 112 m² | 1 313 € |
| 12/02/2024 | 23 Rue Joseph Anglade | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |