136 000 €

T1 24 m²

AIX EN PROVENCE 13090

-4% vs marché

5 667 €/m²

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136 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²

AIX EN PROVENCE (13090) • pont de l'arc

Balcon Jardin Garage

DPE D 184 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Aix en ProvenceAix Sud. Quartier Pigonnet. Proche de la gare routière et des facultés. Studio de 24,57 m² avec grand balcon situé au 3ème étage d'une résidence avec parking collect...

Quartier pont de l'arc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 136 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -8 897 €

Prix net vendeur 127 103 €

Frais de notaire +10 544 €

Émoluments 1 695 €

Droits & taxes 7 499 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 146 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 146 544 €

Capital à emprunter 146 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 752 €/mois	5 309 €/mois	147 168 €	15 279 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 286 €/mois	3 897 €/mois	154 320 €	22 431 €	3,20%
15 ans	930 €/mois	2 818 €/mois	167 400 €	35 511 €	3,30%
20 ans	758 €/mois	2 297 €/mois	181 920 €	50 031 €	3,40%
25 ans	657 €/mois	1 991 €/mois	197 100 €	65 211 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,12%

6 960 €/an

Rendement net

3,56%

après charges

Cashflow

-228 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 580 €/an

Charges copro. NR 144 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 487 €/an

GLI (3,0%) 209 €/an

Vacance locative 580 €/an

Total charges 2 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 580 €

Fourchette marché 464 - 675 €

Prix au m² 30 €/m²

Loyer annuel 6 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 580 €

Mensualité crédit - 631 €

Charges mensuelles - 177 €

Cashflow négatif ⚠ -228 €

Ratio couverture 109%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 1p, AIX EN PROVENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE

5 199-5 349€

296j

5 419-5 569€

127j

5 729-5 879€

266j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	9001 Res La Grande Terrasse	100 000 €	26 m²	3 846 €
25/06/2025	14 Rue De La Fourane	137 400 €	22 m²	6 245 €
23/06/2025	28 Av Fortune Ferrini	55 000 €	16 m²	3 438 €
23/06/2025	3 Rue Nostre Seigne	150 000 €	21 m²	7 143 €
23/06/2025	28b Rue Roux Alpheran	480 000 €	33 m²	14 545 €
20/06/2025	9001 Res Les Cedres	128 940 €	21 m²	6 140 €
20/06/2025	29 Rue Lieutaud	196 590 €	35 m²	5 617 €
19/06/2025	31 Rue Verrerie	115 000 €	30 m²	3 833 €
17/06/2025	2 Bd Victor Coq	108 860 €	17 m²	6 404 €
17/06/2025	15 Rue Matheron	164 000 €	32 m²	5 125 €
16/06/2025	14 Bd Aristide Briand	65 000 €	20 m²	3 250 €
16/06/2025	34 Rue Du Bon Pasteur	148 500 €	23 m²	6 457 €
16/06/2025	10 Av Robert Schuman	231 000 €	30 m²	7 700 €
13/06/2025	9001 Res La Parade Bat Ovide	83 000 €	15 m²	5 533 €
12/06/2025	10 Rue Brueys	86 000 €	16 m²	5 375 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).