12 000 €
T1
11 m²
AIX EN PROVENCE
13090
-82%
vs marché
1 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit12 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 11 m²
AIX EN PROVENCE (13090) • pont de l'arc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-785 €
Prix net vendeur
11 215 €
Frais de notaire
+2 403 €
Émoluments
392 €
Droits & taxes
661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
14 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
14 403 €
Capital à emprunter
14 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 172 €/mois | 521 €/mois | 14 448 € | 1 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 126 €/mois | 382 €/mois | 15 120 € | 2 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 91 €/mois | 276 €/mois | 16 380 € | 3 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 75 €/mois | 227 €/mois | 18 000 € | 5 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 65 €/mois | 197 €/mois | 19 500 € | 6 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
58,00%
6 960 €/an
Rendement net
41,01%
après charges
Cashflow
+354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
580 €/an
Charges copro. NR
66 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
487 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
580 €/an
Total charges
2 039 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
580 €
Fourchette marché
464 - 675 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
6 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 580 €
Mensualité crédit
- 55 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow positif ✔
+354 €
Ratio couverture
10%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE
5 199-5 349€
296j
5 419-5 569€
127j
5 729-5 879€
266j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 28 Av Fortune Ferrini | 55 000 € | 16 m² | 3 438 € |
| 13/06/2025 | 9001 Res La Parade Bat Ovide | 83 000 € | 15 m² | 5 533 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue Brueys | 86 000 € | 16 m² | 5 375 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Des Bernardines | 105 000 € | 10 m² | 10 500 € |
| 28/05/2025 | 43 Rue Espariat | 120 000 € | 16 m² | 7 500 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Van Loo | 104 000 € | 15 m² | 6 933 € |
| 19/05/2025 | 9001 Res La Parade Bat Ingres | 79 000 € | 15 m² | 5 267 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue Jean Andreani | 94 000 € | 15 m² | 6 267 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Jean Andreani | 87 600 € | 15 m² | 5 840 € |
| 30/04/2025 | 9001 Res La Tour D Aygosi | 99 995 € | 12 m² | 8 333 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Papassaudi | 125 000 € | 12 m² | 10 417 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue Manuel | 136 541 € | 15 m² | 9 103 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Jean Andreani | 93 600 € | 15 m² | 6 240 € |
| 25/04/2025 | 13 Pl Richelme | 80 000 € | 14 m² | 5 714 € |
| 02/04/2025 | 9 Rue Des Bernardines | 99 000 € | 15 m² | 6 600 € |