33 000 €
T1
13 m²
AIX EN PROVENCE
13090
-57%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²
AIX EN PROVENCE (13090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 159 €
Prix net vendeur
30 841 €
Frais de notaire
+3 848 €
Émoluments
679 €
Droits & taxes
1 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 848 €
Capital à emprunter
36 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 36 960 € | 3 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 38 760 € | 5 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,09%
6 960 €/an
Rendement net
14,88%
après charges
Cashflow
+256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
580 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
487 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
580 €/an
Total charges
2 051 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
580 €
Fourchette marché
464 - 675 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
6 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 580 €
Mensualité crédit
- 153 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow positif ✔
+256 €
Ratio couverture
26%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE
5 199-5 349€
296j
5 419-5 569€
127j
5 729-5 879€
266j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 28 Av Fortune Ferrini | 55 000 € | 16 m² | 3 438 € |
| 17/06/2025 | 2 Bd Victor Coq | 108 860 € | 17 m² | 6 404 € |
| 13/06/2025 | 9001 Res La Parade Bat Ovide | 83 000 € | 15 m² | 5 533 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue Brueys | 86 000 € | 16 m² | 5 375 € |
| 11/06/2025 | 40 Rue Des Cordeliers | 60 000 € | 17 m² | 3 529 € |
| 06/06/2025 | 9001 Res La Parade Bat Esope | 78 000 € | 18 m² | 4 333 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Des Bernardines | 105 000 € | 10 m² | 10 500 € |
| 28/05/2025 | 43 Rue Espariat | 120 000 € | 16 m² | 7 500 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Paul Bert | 126 010 € | 19 m² | 6 632 € |
| 23/05/2025 | 16 Av Jules Ferry | 127 000 € | 19 m² | 6 684 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Van Loo | 104 000 € | 15 m² | 6 933 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue D Albert | 105 000 € | 18 m² | 5 833 € |
| 19/05/2025 | 9001 Res La Parade Bat Ingres | 79 000 € | 15 m² | 5 267 € |
| 15/05/2025 | 9001 Res La Parade Bat Jouvet | 184 000 € | 18 m² | 10 222 € |
| 15/05/2025 | 2 Bd Victor Coq | 98 000 € | 17 m² | 5 765 € |