375 000 €
T2
52 m²
AIX EN PROVENCE
13090
+33%
vs marché
7 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
AIX EN PROVENCE (13090) • Jas de Bouffan
Copropriété
66 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
NOUVEAU SUR AIX-EN-PROVENCE ! RESIDENCE INTIMISTE DE 2 étages. A l'écart du centre-ville, la résidence de l'Oratoire demeure une adresse pratique à vivre. Infrastructures scolaires...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 550 €
Prix net vendeur
355 450 €
Frais de notaire
+26 205 €
Émoluments
3 884 €
Droits & taxes
20 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 205 €
Capital à emprunter
401 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 402 864 € | 41 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 61 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 97 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 178 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,57%
9 648 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
804 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
804 €/an
Total charges
3 012 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
804 €
Fourchette marché
711 - 884 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 804 €
Mensualité crédit
- 1 739 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-1 187 €
Ratio couverture
216%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE
5 573-5 723€
81j
5 724-5 874€
57j
5 869-6 019€
72j
6 095-6 245€
70j
6 153-6 303€
150j
6 344-6 494€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/06/2025 | 3 Av Des Belges | 328 800 € | 58 m² | 5 669 € |
| 24/06/2025 | 35 Rue Neil Armstrong | 234 000 € | 49 m² | 4 776 € |
| 23/06/2025 | 28b Rue Roux Alpheran | 480 000 € | 33 m² | 14 545 € |
| 20/06/2025 | 9002 Rue De La Fourane | 188 500 € | 48 m² | 3 927 € |
| 20/06/2025 | 29 Rue Lieutaud | 196 590 € | 35 m² | 5 617 € |
| 20/06/2025 | 66 Crs Gambetta | 294 800 € | 47 m² | 6 272 € |
| 20/06/2025 | 65 Rue De L'hippodrome | 357 070 € | 71 m² | 5 029 € |
| 18/06/2025 | 54 Che De Beauregard | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 18/06/2025 | 770 Che De La Rose | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 17/06/2025 | 15 Rue Matheron | 164 000 € | 32 m² | 5 125 € |
| 17/06/2025 | 9001 Res La Chartreuse 1 | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 16/06/2025 | 115 Rue Isaac Newton | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue Jacques De Laroque | 281 100 € | 70 m² | 4 016 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Du Doct Fernand Aurientis | 530 000 € | 65 m² | 8 154 € |
| 12/06/2025 | 24 Rue Venel | 99 880 € | 34 m² | 2 938 € |