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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 91 m²
Belle villa de 91 m² agrandissable dans un superbe écrin deTRES BELLE MAISON DE TYPE 4 DE 91 M2 AGRANDISSABLE - GRANDE PISCINE - PLUS UN GARAGE DE 30 M2 CONSTRUCTION EN DUR TRADITI...
505 Chemin de Bouenhoure haut 13090 Aix-en-Provence
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 939 €/mois | 30 118 €/mois | 834 876 € | 86 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 295 €/mois | 22 106 €/mois | 875 400 € | 127 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 277 €/mois | 15 991 €/mois | 949 860 € | 201 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 302 €/mois | 13 036 €/mois | 1 032 480 € | 284 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 1 117 800 € | 369 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AIX EN PROVENCE
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790 000 € | 8 495 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 AIX EN PROVENCE
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840 000 € | 7 568 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 AIX EN PROVENCE
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840 000 € | 7 568 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 AIX EN PROVENCE
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840 000 € | 7 568 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 AIX EN PROVENCE
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700 000 € | 7 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AIX EN PROVENCE
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699 000 € | 6 533 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4039 Rte Des Alpes | 674 400 € | 90 m² | 7 493 € |
| 10/06/2025 | 9649 Che D'antonelle | 670 800 € | 92 m² | 7 291 € |
| 03/06/2025 | 130 Rue Jacques De Regis | 418 000 € | 90 m² | 4 644 € |
| 28/05/2025 | 9085 Imp Gallet Cantant | 1 100 000 € | 105 m² | 10 476 € |
| 27/05/2025 | 87 Lot Les Demeures De Monclar | 464 070 € | 93 m² | 4 990 € |
| 20/05/2025 | 3 Lot Les Demeures De Monclar | 355 700 € | 89 m² | 3 997 € |
| 30/04/2025 | 1 Res La Renardiere | 497 600 € | 80 m² | 6 220 € |
| 30/04/2025 | 11 Res Village Du Soleil | 343 090 € | 75 m² | 4 575 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res La Combe Aux Peupliers | 606 000 € | 92 m² | 6 587 € |
| 28/04/2025 | 1950 Rte Du Colonel Maurice Bellec | 1 152 000 € | 106 m² | 10 868 € |
| 28/04/2025 | 115 Rue Germain Reynier | 795 400 € | 104 m² | 7 648 € |
| 25/04/2025 | 600 Rte Du Puy Ste Reparade | 607 900 € | 100 m² | 6 079 € |
| 24/04/2025 | 1985 Pl Aime Gazel | 293 000 € | 74 m² | 3 959 € |
| 22/04/2025 | 9169 Res Bastide Des Platanes | 430 000 € | 93 m² | 4 624 € |
| 17/04/2025 | 9005 Che De L Heritier | 750 000 € | 80 m² | 9 375 € |