2 350 000 €

T8 360 m²

AIX EN PROVENCE 13090

-19% vs marché

6 528 €/m²

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2 350 000 €

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Maison • 8 pièces • 360 m²

AIX EN PROVENCE (13090) • pont de l'arc

Niveaux 4

Construction 1800

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 89 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Côté Aix-en-Provence, Venez découvrir cette bastide de caractère du XVIIIe siècle, située à seulement 4 kilomètres du centre d'Aix-en-Provence, offre un cadre paisible et serein. A...

Quartier pont de l'arc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -90 385 €

Prix net vendeur 2 259 615 €

Frais de notaire +156 808 €

Émoluments 22 141 €

Droits & taxes 133 317 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 506 808 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 506 808 €

Capital à emprunter 2 506 808 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	29 964 €/mois	90 800 €/mois	2 516 976 €	260 849 €	3,15%
10 ans	21 994 €/mois	66 648 €/mois	2 639 280 €	383 153 €	3,20%
15 ans	15 908 €/mois	48 206 €/mois	2 863 440 €	607 313 €	3,30%
20 ans	12 969 €/mois	39 300 €/mois	3 112 560 €	856 433 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 234 €/mois	34 042 €/mois	3 370 200 €	1 114 073 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,02%

47 520 €/an

Rendement net

1,29%

après charges

Cashflow

-11 987 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 8p, AIX EN PROVENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 288 à 432 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	783 Che Du Pont Rout	2 630 000 €	319 m²	8 245 €
04/04/2025	87 Che De L Aubere	3 805 250 €	295 m²	12 899 €
20/01/2025	20 Rue Leon Foucault	1 304 856 €	319 m²	4 090 €
26/08/2024	1540 Che Des Saints Peres Milles	3 900 000 €	300 m²	13 000 €
14/06/2024	1335 Che De Granet	1 400 000 €	300 m²	4 667 €
21/12/2023	783 Che Du Pont Rout	2 217 376 €	319 m²	6 951 €
07/12/2023	37 Rue Roux Alpheran	4 658 189 €	334 m²	13 947 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).