694 000 €
T4
107 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+55%
vs marché
6 486
€/m²
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Créer un compte gratuit694 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • les Milles
Étage
3e étage
Construction
2026
Copropriété
36 lots
Terrasse
Jardin
Garage
Appartement T4 avec terrasses en dernier étage a vendre sur Aix en Provence - La Duranne, à moins de 15 min en voiture du centre ville d'Aix et 5 min de la gare TGV. Cet appartemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
694 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 048 €
Prix net vendeur
660 952 €
Frais de notaire
+47 159 €
Émoluments
6 813 €
Droits & taxes
38 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
741 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
741 159 €
Capital à emprunter
741 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 859 €/mois | 26 845 €/mois | 744 156 € | 77 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 503 €/mois | 19 706 €/mois | 780 360 € | 113 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 846 540 € | 179 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 834 €/mois | 11 618 €/mois | 920 160 € | 253 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 996 600 € | 329 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,61%
18 132 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 511 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 269 €/an
GLI (3,0%)
544 €/an
Vacance locative
1 510 €/an
Total charges
5 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 511 €
Fourchette marché
1 210 - 1 742 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 511 €
Mensualité crédit
- 3 219 €
Charges mensuelles
- 470 €
Cashflow négatif ⚠
-2 179 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE
5 473-5 623€
167j
5 777-5 927€
206j
5 942-6 092€
216j
6 085-6 235€
239j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Chaudronniers | 310 500 € | 87 m² | 3 569 € |
| 20/06/2025 | 44 Av Paul Cezanne | 455 100 € | 86 m² | 5 292 € |
| 13/06/2025 | 12 Av De Craponne | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 06/06/2025 | 21 Bd Francois Et Emile Zola | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 23/05/2025 | 908 Res La Raymonde Ave J Dalmas | 317 830 € | 87 m² | 3 653 € |
| 22/05/2025 | 16 Tra De La Cortesine | 950 000 € | 96 m² | 9 896 € |
| 20/05/2025 | 6 Crs Marcel Bremond Les Milles | 311 000 € | 105 m² | 2 962 € |
| 19/05/2025 | 12 Che De Beauregard | 495 250 € | 96 m² | 5 159 € |
| 16/05/2025 | 7 Av De Craponne | 610 000 € | 99 m² | 6 162 € |
| 07/05/2025 | 9001 Res Beaumanoir 1 | 400 400 € | 97 m² | 4 128 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Le Salvator | 556 500 € | 105 m² | 5 300 € |
| 28/04/2025 | 23 Av Pierre Puget | 522 300 € | 98 m² | 5 330 € |
| 28/04/2025 | 95 Av Georges Brassens | 876 000 € | 121 m² | 7 240 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue De La Verdiere Zac | 267 700 € | 85 m² | 3 149 € |
| 24/04/2025 | 35 Av Joseph Villevieille | 695 000 € | 87 m² | 7 989 € |