211 000 €
T2
41 m²
AIX EN PROVENCE
13100
-5%
vs marché
5 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LOUÉ
AIX EN PROVENCE (13100) • Centre Ville
Étage
1er étage
Jardin
DPE
C
161 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
35 Rue Félibre Gaut 13100 Aix-en-Provence
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 943 €
Prix net vendeur
199 057 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 479 €
Capital à emprunter
226 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 227 388 € | 23 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 609 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,58%
9 660 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
805 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
676 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
805 €/an
Total charges
2 950 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
805 €
Fourchette marché
708 - 909 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 805 €
Mensualité crédit
- 978 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-420 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE
5 553-5 703€
77j
5 710-5 860€
110j
5 862-6 012€
86j
6 015-6 165€
118j
6 161-6 311€
74j
6 330-6 480€
136j
6 462-6 612€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
212 000 € | 4 818 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
210 000 € | 4 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
210 000 € | 4 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
209 000 € | 4 447 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
215 000 € | 4 479 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
219 000 € | 4 977 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
219 000 € | 4 867 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
219 900 € | 5 114 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
219 900 € | 5 114 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
219 900 € | 5 114 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
219 900 € | 5 114 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
220 000 € | 5 789 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
220 000 € | 5 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
200 000 € | 5 263 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9001 Res La Grande Terrasse | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue De La Fourane | 137 400 € | 22 m² | 6 245 € |
| 25/06/2025 | 3 Av Des Belges | 328 800 € | 58 m² | 5 669 € |
| 24/06/2025 | 35 Rue Neil Armstrong | 234 000 € | 49 m² | 4 776 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Nostre Seigne | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |
| 23/06/2025 | 28b Rue Roux Alpheran | 480 000 € | 33 m² | 14 545 € |
| 20/06/2025 | 9001 Res Les Cedres | 128 940 € | 21 m² | 6 140 € |
| 20/06/2025 | 9002 Rue De La Fourane | 188 500 € | 48 m² | 3 927 € |
| 20/06/2025 | 29 Rue Lieutaud | 196 590 € | 35 m² | 5 617 € |
| 20/06/2025 | 66 Crs Gambetta | 294 800 € | 47 m² | 6 272 € |
| 19/06/2025 | 31 Rue Verrerie | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 17/06/2025 | 9001 Res La Chartreuse 1 | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 17/06/2025 | 15 Rue Matheron | 164 000 € | 32 m² | 5 125 € |
| 16/06/2025 | 34 Rue Du Bon Pasteur | 148 500 € | 23 m² | 6 457 € |
| 16/06/2025 | 115 Rue Isaac Newton | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |