550 000 €
T4
90 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+46%
vs marché
6 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • Rue d'Italie
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
200 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Énergie
Autre
Un T4 à 5 min du centre-ville d'Aix-en-Provence et 2 min de la rue d'Italie et également proche du parc de la Torse. Dans le calme absolue, cet appartement se vend avec 2 PLACES de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 190 €
Prix net vendeur
523 810 €
Frais de notaire
+37 752 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 752 €
Capital à emprunter
587 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 025 €/mois | 21 288 €/mois | 590 100 € | 61 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 618 840 € | 89 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 142 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 729 840 € | 200 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 261 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
18 132 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 511 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 269 €/an
GLI (3,0%)
544 €/an
Vacance locative
1 510 €/an
Total charges
5 533 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 511 €
Fourchette marché
1 210 - 1 742 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 511 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 461 €
Cashflow négatif ⚠
-1 502 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE
5 473-5 623€
167j
5 777-5 927€
206j
5 942-6 092€
216j
6 085-6 235€
239j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
550 000 € | 5 340 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
556 000 € | 5 560 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
535 000 € | 5 573 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
535 000 € | 5 573 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
535 000 € | 5 573 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
535 000 € | 5 573 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
535 000 € | 4 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
535 000 € | 6 369 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
532 950 € | 6 421 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
568 700 € | 6 613 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
568 700 € | 6 613 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
529 000 € | 5 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
527 000 € | 5 791 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
527 000 € | 5 791 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
574 000 € | 6 449 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Chaudronniers | 310 500 € | 87 m² | 3 569 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Lapierre | 331 800 € | 75 m² | 4 424 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue Leon Blum | 220 700 € | 80 m² | 2 759 € |
| 20/06/2025 | 65 Rue De L'hippodrome | 357 070 € | 71 m² | 5 029 € |
| 20/06/2025 | 44 Av Paul Cezanne | 455 100 € | 86 m² | 5 292 € |
| 18/06/2025 | 770 Che De La Rose | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 18/06/2025 | 54 Che De Beauregard | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 16/06/2025 | 325 Av De La Touloubre | 443 000 € | 74 m² | 5 986 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue Jacques De Laroque | 281 100 € | 70 m² | 4 016 € |
| 13/06/2025 | 12 Av De Craponne | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 06/06/2025 | 21 Bd Francois Et Emile Zola | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 26/05/2025 | 389 Av Jean Dalmas | 370 000 € | 70 m² | 5 286 € |
| 23/05/2025 | 908 Res La Raymonde Ave J Dalmas | 317 830 € | 87 m² | 3 653 € |
| 22/05/2025 | 53 Bd Carnot | 433 800 € | 81 m² | 5 356 € |
| 22/05/2025 | 16 Tra De La Cortesine | 950 000 € | 96 m² | 9 896 € |