275 000 €
T2
52 m²
AIX EN PROVENCE
13100
-3%
vs marché
5 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
AIX EN PROVENCE (13100)
DPE
D
235 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
39 Avenue Jules Ferry 13100 Aix-en-Provence
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,51%
9 660 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
805 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
676 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
805 €/an
Total charges
3 016 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
805 €
Fourchette marché
708 - 909 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 805 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-722 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE
5 553-5 703€
77j
5 710-5 860€
110j
5 862-6 012€
86j
6 015-6 165€
118j
6 161-6 311€
74j
6 330-6 480€
136j
6 462-6 612€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
275 000 € | 5 612 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
275 000 € | 4 365 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
274 000 € | 4 982 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
274 000 € | 4 982 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
278 000 € | 4 877 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE THOLONET
|
278 500 € | 4 802 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE THOLONET
|
278 500 € | 4 802 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE THOLONET
|
278 500 € | 4 802 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
279 000 € | 5 471 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
270 000 € | 4 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
270 000 € | 4 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
270 000 € | 4 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
280 000 € | 5 091 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
280 000 € | 4 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
270 000 € | 4 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Av Des Belges | 328 800 € | 58 m² | 5 669 € |
| 24/06/2025 | 35 Rue Neil Armstrong | 234 000 € | 49 m² | 4 776 € |
| 23/06/2025 | 28b Rue Roux Alpheran | 480 000 € | 33 m² | 14 545 € |
| 20/06/2025 | 9002 Rue De La Fourane | 188 500 € | 48 m² | 3 927 € |
| 20/06/2025 | 29 Rue Lieutaud | 196 590 € | 35 m² | 5 617 € |
| 20/06/2025 | 66 Crs Gambetta | 294 800 € | 47 m² | 6 272 € |
| 20/06/2025 | 65 Rue De L'hippodrome | 357 070 € | 71 m² | 5 029 € |
| 18/06/2025 | 54 Che De Beauregard | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 18/06/2025 | 770 Che De La Rose | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 17/06/2025 | 15 Rue Matheron | 164 000 € | 32 m² | 5 125 € |
| 17/06/2025 | 9001 Res La Chartreuse 1 | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 16/06/2025 | 115 Rue Isaac Newton | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue Jacques De Laroque | 281 100 € | 70 m² | 4 016 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Du Doct Fernand Aurientis | 530 000 € | 65 m² | 8 154 € |
| 12/06/2025 | 24 Rue Venel | 99 880 € | 34 m² | 2 938 € |