1 170 000 €
T5
137 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+38%
vs marché
8 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 170 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • val saint-andre
Niveaux
2
Copropriété
14 lots
Jardin
Garage
« Les Jardins du Val Vert » Découvrez en exclusivité, une opportunité rare d'acquérir une villa dans un quartier résidentiel prisé d'Aix-en-Provence, offrant un cadre verdoyant e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-50 383 €
Prix net vendeur
1 119 617 €
Frais de notaire
+78 618 €
Émoluments
11 211 €
Droits & taxes
66 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 248 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 248 618 €
Capital à emprunter
1 248 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 925 €/mois | 45 227 €/mois | 1 253 700 € | 129 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 955 €/mois | 33 197 €/mois | 1 314 600 € | 190 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 924 €/mois | 24 012 €/mois | 1 426 320 € | 302 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 460 €/mois | 19 576 €/mois | 1 550 400 € | 426 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 596 €/mois | 16 958 €/mois | 1 678 800 € | 555 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
33 504 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-3 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 792 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 345 €/an
GLI (3,0%)
1 005 €/an
Vacance locative
2 791 €/an
Total charges
10 078 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 792 €
Fourchette marché
2 068 - 3 760 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
33 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 792 €
Mensualité crédit
- 5 428 €
Charges mensuelles
- 840 €
Cashflow négatif ⚠
-3 476 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rue Montmajour | 878 000 € | 114 m² | 7 702 € |
| 04/06/2025 | 9999 Av Fortune Ferrini | 890 000 € | 125 m² | 7 120 € |
| 30/04/2025 | 330 Av Henri Rodari | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 30/04/2025 | 1175 Che De Beauregard | 920 000 € | 140 m² | 6 571 € |
| 24/04/2025 | 12 Av Villemus | 1 160 000 € | 130 m² | 8 923 € |
| 23/04/2025 | 70 Av Pierre Gay | 799 500 € | 147 m² | 5 439 € |
| 22/04/2025 | 47 Che De Repentance | 1 005 000 € | 150 m² | 6 700 € |
| 18/04/2025 | 2 Che Des Martinets | 1 447 215 € | 164 m² | 8 824 € |
| 17/04/2025 | 240 Rue De La Grande Tousque | 484 200 € | 121 m² | 4 002 € |
| 08/04/2025 | 15 Rue Principale | 1 141 597 € | 160 m² | 7 135 € |
| 08/04/2025 | 3b Pl De La Liberte Les Milles | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 07/04/2025 | 9023 Brunet | 630 000 € | 120 m² | 5 250 € |
| 27/03/2025 | 26 Che De Beauregard | 1 050 000 € | 130 m² | 8 077 € |
| 21/03/2025 | 6 Imp Des Arbousiers | 405 330 € | 109 m² | 3 719 € |
| 20/03/2025 | 4 Bd D Antheor | 1 741 412 € | 132 m² | 13 193 € |