1 189 000 €
T7
260 m²
AIX EN PROVENCE
13100
-42%
vs marché
4 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 189 000 €
Maison • 7 pièces • 260 m²
AIX EN PROVENCE (13100)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 189 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 731 €
Prix net vendeur
1 143 269 €
Frais de notaire
+80 240 €
Émoluments
11 438 €
Droits & taxes
67 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 269 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 269 240 €
Capital à emprunter
1 269 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 171 €/mois | 45 973 €/mois | 1 274 364 € | 132 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 136 €/mois | 33 745 €/mois | 1 336 320 € | 194 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 054 €/mois | 24 406 €/mois | 1 449 720 € | 307 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 566 €/mois | 19 897 €/mois | 1 575 840 € | 433 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 1 706 400 € | 564 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
34 320 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-5 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +5.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 155 000 € | 3 576 € | 323 m² | 8 | Voir |
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1 155 000 € | 3 576 € | 323 m² | 8 | Voir |
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1 155 000 € | 3 576 € | 323 m² | 8 | Voir |
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1 150 000 € | 4 694 € | 245 m² | 7 | Voir |
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1 150 000 € | 4 733 € | 243 m² | 7 | Voir |
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1 150 000 € | 4 373 € | 263 m² | 8 | Voir |
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1 150 000 € | 3 808 € | 302 m² | 9 | Voir |
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1 149 000 € | 4 596 € | 250 m² | 9 | Voir |
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1 250 000 € | 4 167 € | 300 m² | 8 | Voir |
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T8 AIX EN PROVENCE
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1 260 000 € | 5 040 € | 250 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 255 Rue Mireille Cirelli | 2 157 780 € | 210 m² | 10 275 € |
| 30/04/2025 | 655 Che Des Loups | 3 647 970 € | 269 m² | 13 561 € |
| 04/04/2025 | 87 Che De L Aubere | 3 805 250 € | 295 m² | 12 899 € |
| 27/02/2025 | 915a Che Des Platrieres | 1 449 070 € | 228 m² | 6 356 € |
| 27/11/2024 | 1170 Che Des Freres Gris | 1 642 960 € | 210 m² | 7 824 € |
| 18/11/2024 | 145 Rte De L Enfant Les Milles | 650 800 € | 220 m² | 2 958 € |
| 08/11/2024 | 1040 Che De La Bosque D'antonnelle | 1 698 000 € | 230 m² | 7 383 € |
| 04/11/2024 | 1675 Che De Saint Donat | 2 323 550 € | 250 m² | 9 294 € |
| 26/08/2024 | 1540 Che Des Saints Peres Milles | 3 900 000 € | 300 m² | 13 000 € |
| 23/07/2024 | 945 Che De Granet | 1 515 000 € | 250 m² | 6 060 € |
| 16/07/2024 | 45 Av Paul Cezanne | 1 361 050 € | 230 m² | 5 918 € |
| 14/06/2024 | 1335 Che De Granet | 1 400 000 € | 300 m² | 4 667 € |
| 28/05/2024 | 200 Rte Des Alpes | 2 366 000 € | 250 m² | 9 464 € |
| 17/04/2024 | 920 Che Des Platrieres | 1 966 190 € | 220 m² | 8 937 € |
| 08/03/2024 | 8 Rue Paul Michel | 1 125 400 € | 220 m² | 5 115 € |