640 000 €
T5
100 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+4%
vs marché
6 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • les Platanes
Terrain
2 400 m²
Construction
1920
Calme
Jardin
DPE
E
281 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Maison 5 piècesCharmante propriété idéalement située dans un environnement paisible, au cœur d’un magnifique parc arboré de 2 392 m², offrant un cadre de vie privilégié, verdoyant ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 476 €
Prix net vendeur
609 524 €
Frais de notaire
+43 631 €
Émoluments
6 320 €
Droits & taxes
35 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 631 €
Capital à emprunter
683 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 171 €/mois | 24 761 €/mois | 686 364 € | 71 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 998 €/mois | 18 176 €/mois | 719 760 € | 104 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 780 840 € | 165 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 848 880 € | 233 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 919 200 € | 303 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,24%
33 504 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 792 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 345 €/an
GLI (3,0%)
1 005 €/an
Vacance locative
2 791 €/an
Total charges
9 856 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 792 €
Fourchette marché
2 068 - 3 760 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
33 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 792 €
Mensualité crédit
- 2 969 €
Charges mensuelles
- 821 €
Cashflow négatif ⚠
-999 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AIX EN PROVENCE
|
640 000 € | 6 667 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIX EN PROVENCE
|
640 000 € | 6 667 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
642 000 € | 5 350 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIX EN PROVENCE
|
630 000 € | 5 727 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
650 000 € | 6 132 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
655 000 € | 6 179 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
655 000 € | 6 179 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIX EN PROVENCE
|
680 000 € | 5 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
680 000 € | 5 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
599 000 € | 5 301 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
599 000 € | 5 301 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
599 000 € | 5 301 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
685 000 € | 5 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIX EN PROVENCE
|
685 000 € | 5 524 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIX EN PROVENCE
|
575 000 € | 5 374 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4039 Rte Des Alpes | 674 400 € | 90 m² | 7 493 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Montmajour | 878 000 € | 114 m² | 7 702 € |
| 10/06/2025 | 9649 Che D'antonelle | 670 800 € | 92 m² | 7 291 € |
| 03/06/2025 | 130 Rue Jacques De Regis | 418 000 € | 90 m² | 4 644 € |
| 28/05/2025 | 9085 Imp Gallet Cantant | 1 100 000 € | 105 m² | 10 476 € |
| 27/05/2025 | 87 Lot Les Demeures De Monclar | 464 070 € | 93 m² | 4 990 € |
| 20/05/2025 | 3 Lot Les Demeures De Monclar | 355 700 € | 89 m² | 3 997 € |
| 30/04/2025 | 1 Res La Renardiere | 497 600 € | 80 m² | 6 220 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res La Combe Aux Peupliers | 606 000 € | 92 m² | 6 587 € |
| 28/04/2025 | 1950 Rte Du Colonel Maurice Bellec | 1 152 000 € | 106 m² | 10 868 € |
| 28/04/2025 | 115 Rue Germain Reynier | 795 400 € | 104 m² | 7 648 € |
| 25/04/2025 | 600 Rte Du Puy Ste Reparade | 607 900 € | 100 m² | 6 079 € |
| 22/04/2025 | 9169 Res Bastide Des Platanes | 430 000 € | 93 m² | 4 624 € |
| 17/04/2025 | 9005 Che De L Heritier | 750 000 € | 80 m² | 9 375 € |
| 17/04/2025 | 17 Lot Le Clos St Hubert 2 | 494 900 € | 81 m² | 6 110 € |