895 000 €

T7 165 m²

AIX LES BAINS 73100

+14% vs marché

5 424 €/m²

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895 000 €

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Maison • 7 pièces • 165 m²

AIX LES BAINS (73100) • Est

Terrain 2 m²

Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE E 280 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

BARNES AIX-LES-BAINS - MAISON DE MAITRE - 4 CHAMBRES - VUE LAC - PARC - GARAGE - ATELIER.Cette maison de maître de la fin du 19ème siècle a su garder toute son authenticité et son ...

Quartier Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 895 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 423 €

Prix net vendeur 860 577 €

Frais de notaire +60 851 €

Émoluments 8 727 €

Droits & taxes 50 774 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 955 851 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 955 851 €

Capital à emprunter 955 851 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 425 €/mois	34 621 €/mois	959 700 €	99 435 €	3,15%
10 ans	8 386 €/mois	25 412 €/mois	1 006 320 €	146 055 €	3,20%
15 ans	6 066 €/mois	18 382 €/mois	1 091 880 €	231 615 €	3,30%
20 ans	4 945 €/mois	14 985 €/mois	1 186 800 €	326 535 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 284 €/mois	12 982 €/mois	1 285 200 €	424 935 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,43%

21 780 €/an

Rendement net

1,55%

après charges

Cashflow

-4 360 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% plus cher

* Maison 7p, AIX LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, AIX LES BAINS → 0% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 AIX LES BAINS	895 000 €	5 424 €	165 m²	7	Voir
T7 AIX LES BAINS	886 200 €	4 951 €	179 m²	7	Voir
T8 PUGNY CHATENOD	945 000 €	4 896 €	193 m²	8	Voir
T8 AIX LES BAINS	799 000 €	4 700 €	170 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	18 Mte Des Griattes	1 720 500 €	189 m²	9 103 €
18/06/2025	12 Rue Des Fontaines	685 650 €	198 m²	3 463 €
27/03/2025	40 Che Des Pres De La Tour	880 000 €	158 m²	5 570 €
20/02/2025	3 All Mirabeau	650 775 €	180 m²	3 615 €
17/12/2024	8 Che Du Reposoir	220 000 €	183 m²	1 202 €
05/12/2024	34 Che Des Plantees	629 960 €	153 m²	4 117 €
12/11/2024	65 Av De Marlioz	545 800 €	165 m²	3 308 €
04/11/2024	80 Rue Des Fontaines	515 000 €	151 m²	3 411 €
07/10/2024	37b Che Du Tir Aux Pigeons	735 000 €	158 m²	4 652 €
08/07/2024	38 Rue Dieudonne Costes	832 500 €	161 m²	5 171 €
05/07/2024	148 Rue Maurice Novarina	522 650 €	132 m²	3 959 €
17/06/2024	243 Rue Frederic Chopin	830 000 €	193 m²	4 301 €
17/06/2024	80 Che De La Serve	852 860 €	156 m²	5 467 €
02/01/2024	8 Bd Guy De Maupassant	1 057 000 €	135 m²	7 830 €
16/11/2023	91b Che Du Tir Aux Pigeons	621 500 €	135 m²	4 604 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).