3 800 000 €
T8
400 m²
AIX LES BAINS
73100
N/A
vs marché
9 500
€/m²
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Créer un compte gratuit3 800 000 €
Propriété • 8 pièces • 400 m²
AIX LES BAINS (73100)
Niveaux
3
Jardin
DPE
C
141 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Chauffage
Individuel
Proche d'Aix les Bains Sur les hauteurs avec magnifique vue lac et montagne Secteur résidentiel et privilégié Rare sur le marché de part son vaste terrain de 14 000 m² constructibl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 800 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-180 952 €
Prix net vendeur
3 619 048 €
Frais de notaire
+250 049 €
Émoluments
35 176 €
Droits & taxes
213 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 050 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 050 049 €
Capital à emprunter
4 050 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 48 410 €/mois | 146 697 €/mois | 4 066 440 € | 421 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 35 534 €/mois | 107 679 €/mois | 4 264 080 € | 619 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 701 €/mois | 77 882 €/mois | 4 626 180 € | 981 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 953 €/mois | 63 494 €/mois | 5 028 720 € | 1 383 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 150 €/mois | 55 000 €/mois | 5 445 000 € | 1 799 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
52 800 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-20 765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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