314 400 €

AIX LES BAINS 73100

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314 400 €

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Appartement T3 • 3 pièces

AIX LES BAINS (73100)

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

L'office notarial d'ENTRELACS-ALBENS propsoe à la vente AIX LES BAINS, appartement type 3/4 de 83m² au 4ième et dernier étage d'une copropriété de 1991, comprenant une cuisine ferm...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 314 400 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 971 €

Prix net vendeur 299 429 €

Frais de notaire +22 363 €

Émoluments 3 347 €

Droits & taxes 17 666 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 336 763 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 336 763 €

Capital à emprunter 336 763 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 025 €/mois	12 197 €/mois	338 100 €	35 014 €	3,15%
10 ans	2 955 €/mois	8 955 €/mois	354 600 €	51 514 €	3,20%
15 ans	2 137 €/mois	6 476 €/mois	384 660 €	81 574 €	3,30%
20 ans	1 742 €/mois	5 279 €/mois	418 080 €	114 994 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 509 €/mois	4 573 €/mois	452 700 €	149 614 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,04%

après charges

Cashflow

-1 981 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, AIX LES BAINS ↘ -3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).