2 699 000 €
T4
197 m²
AIX LES BAINS
73100
+250%
vs marché
13 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 699 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 197 m²
AIX LES BAINS (73100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 699 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-128 524 €
Prix net vendeur
2 570 476 €
Frais de notaire
+178 130 €
Émoluments
25 122 €
Droits & taxes
151 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 877 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 877 130 €
Capital à emprunter
2 877 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 390 €/mois | 104 212 €/mois | 2 888 760 € | 299 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 243 €/mois | 76 494 €/mois | 3 029 160 € | 439 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 258 €/mois | 55 327 €/mois | 3 286 440 € | 697 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 885 €/mois | 45 106 €/mois | 3 572 400 € | 982 983 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 894 €/mois | 39 073 €/mois | 3 868 200 € | 1 278 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,96%
26 004 €/an
Rendement net
0,61%
après charges
Cashflow
-15 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
106% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AIX LES BAINS ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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