1 727 000 €
T4
138 m²
AIX LES BAINS
73100
+219%
vs marché
12 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 727 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 138 m²
AIX LES BAINS (73100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 727 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-82 238 €
Prix net vendeur
1 644 762 €
Frais de notaire
+114 636 €
Émoluments
16 246 €
Droits & taxes
97 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 841 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 841 636 €
Capital à emprunter
1 841 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 013 €/mois | 66 706 €/mois | 1 849 092 € | 191 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 158 €/mois | 48 964 €/mois | 1 938 960 € | 281 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 687 €/mois | 35 415 €/mois | 2 103 660 € | 446 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 528 €/mois | 28 873 €/mois | 2 286 720 € | 629 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 253 €/mois | 25 009 €/mois | 2 475 900 € | 818 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
18 216 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-9 777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AIX LES BAINS ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Rue Georges 1er | 355 000 € | 112 m² | 3 170 € |
| 14/04/2025 | 4 Sq Jean Moulin | 479 000 € | 160 m² | 2 994 € |
| 26/03/2025 | 21 Che Des Bateliers | 438 000 € | 116 m² | 3 776 € |
| 25/02/2025 | 11 Bd De Paris | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Jacotot | 319 800 € | 120 m² | 2 665 € |
| 22/11/2024 | 52 Av De Marlioz | 511 200 € | 121 m² | 4 225 € |
| 05/11/2024 | 419 Bd Pdt Wilson | 450 000 € | 116 m² | 3 879 € |
| 30/10/2024 | 239 All Promenade Des Bords Du Lac | 639 000 € | 118 m² | 5 415 € |
| 23/10/2024 | 73 Rue Francois Berthier | 534 800 € | 147 m² | 3 638 € |
| 12/10/2024 | 4 Rue Georges 1er | 310 000 € | 139 m² | 2 230 € |
| 26/09/2024 | 11 Bd De Chantemerle | 627 700 € | 117 m² | 5 365 € |
| 10/09/2024 | 83b Rte De St Innocent | 842 100 € | 121 m² | 6 960 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue Des Fontaines | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 08/08/2024 | 4 Bd De Paris | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 10/07/2024 | 9 Che Des Pinchins | 414 000 € | 159 m² | 2 604 € |