809 900 €
Bien
74 m²
AIX LES BAINS
73100
N/A
vs marché
10 945
€/m²
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Bien • 3 pièces • 74 m²
AIX LES BAINS (73100)
Terrasse
Jardin
Un Appartement Rare dans un Programme d'Exception** Perché au douzième étage, ce T3 de 74,33 m² s'inscrit parmi les logements les plus désirables des Nouveaux Thermes. Un apparteme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
809 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 567 €
Prix net vendeur
771 333 €
Frais de notaire
+54 730 €
Émoluments
7 872 €
Droits & taxes
45 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
864 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
864 630 €
Capital à emprunter
864 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 335 €/mois | 31 318 €/mois | 868 140 € | 89 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 586 €/mois | 22 988 €/mois | 910 320 € | 132 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 487 €/mois | 16 627 €/mois | 987 660 € | 209 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 1 073 520 € | 295 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 1 162 500 € | 384 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,21%
9 768 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-4 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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