399 000 €
T4
69 m²
AIX LES BAINS
73100
+48%
vs marché
5 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
AIX LES BAINS (73100) • italie-jacotot
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 801 €
Prix net vendeur
378 199 €
Frais de notaire
+27 765 €
Émoluments
4 102 €
Droits & taxes
22 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 765 €
Capital à emprunter
426 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 428 484 € | 44 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 449 280 € | 65 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 487 440 € | 103 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 529 920 € | 145 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
9 108 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AIX LES BAINS ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AIX LES BAINS
|
414 000 € | 4 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSERVE
|
415 000 € | 5 123 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSERVE
|
415 000 € | 5 123 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSERVE
|
415 000 € | 5 123 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSERVE
|
415 000 € | 5 123 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSERVE
|
415 000 € | 5 123 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSERVE
|
379 900 € | 4 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRISON ST INNOCENT
|
425 000 € | 6 641 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRISON ST INNOCENT
|
425 000 € | 6 641 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRISON ST INNOCENT
|
425 000 € | 6 641 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
372 000 € | 4 482 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
369 900 € | 4 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSERVE
|
365 000 € | 4 345 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
365 000 € | 4 345 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSERVE
|
365 000 € | 4 345 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 11 Rue Albert 1er | 121 350 € | 60 m² | 2 023 € |
| 07/06/2025 | 11 Rue De La Paix | 297 500 € | 80 m² | 3 719 € |
| 06/06/2025 | 6 Av De Verdun | 154 988 € | 72 m² | 2 153 € |
| 04/06/2025 | 3 Av D Annecy | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 03/06/2025 | 18 Rue Sir Alfred Garrod | 181 600 € | 51 m² | 3 561 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue De La Paix | 226 437 € | 80 m² | 2 830 € |
| 27/05/2025 | 169b Av Du Grand Port | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |
| 20/05/2025 | 3 Bd Des Cotes | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 20/05/2025 | 94 Rue De Geneve | 257 500 € | 75 m² | 3 433 € |
| 13/05/2025 | 8 Av Du Grand Port | 525 000 € | 49 m² | 10 714 € |
| 09/05/2025 | 6 Rue De Savoie | 254 350 € | 59 m² | 4 311 € |
| 09/05/2025 | 44 Av Du Grand Port | 274 240 € | 76 m² | 3 608 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Du Beaupre | 302 100 € | 60 m² | 5 035 € |
| 30/04/2025 | 3 Bd Des Cotes | 195 000 € | 54 m² | 3 611 € |
| 30/04/2025 | 21 Che Des Burnet | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |