1 995 000 €

T4 242 m²

AIX LES BAINS 73100

+66% vs marché

8 244 €/m²

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1 995 000 €

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Maison • 4 pièces • 242 m²

AIX LES BAINS (73100) • Tresserve

Terrain 1 013 m²

Construction 2017

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE A 69 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Tresserve, À proximité immédiate d'Aix-les-Bains, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette villa contemporaine de 242 m², édifiée sur un terrain paysagé d'environ...

Quartier Tresserve

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 731 €

Prix net vendeur 1 918 269 €

Frais de notaire +133 396 €

Émoluments 18 869 €

Droits & taxes 113 177 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 128 396 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 128 396 €

Capital à emprunter 2 128 396 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 441 €/mois	77 094 €/mois	2 137 044 €	221 488 €	3,15%
10 ans	18 674 €/mois	56 588 €/mois	2 240 880 €	325 324 €	3,20%
15 ans	13 507 €/mois	40 930 €/mois	2 431 260 €	515 704 €	3,30%
20 ans	11 011 €/mois	33 367 €/mois	2 642 640 €	727 084 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 538 €/mois	28 903 €/mois	2 861 400 €	945 844 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,60%

31 944 €/an

Rendement net

1,02%

après charges

Cashflow

-10 663 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 662 €/an

Charges copro. NR 1 452 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 236 €/an

GLI (2,5%) 799 €/an

Vacance locative 2 661 €/an

Total charges 9 960 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

81% plus cher

* Maison 4p, AIX LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AIX LES BAINS ↗ +3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 PUGNY CHATENOD	2 000 000 €	8 065 €	248 m²	6	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 193 à 290 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	12 Rue Des Fontaines	685 650 €	198 m²	3 463 €
26/09/2024	9 All Mirabeau	1 006 886 €	247 m²	4 076 €
13/09/2024	28 Bd Perin	245 000 €	221 m²	1 109 €
28/06/2024	66 Rte Du Revard	1 155 000 €	210 m²	5 500 €
17/06/2024	243 Rue Frederic Chopin	830 000 €	193 m²	4 301 €
30/05/2024	58 Bd De Paris	1 048 550 €	222 m²	4 723 €
27/05/2024	3 Av De Tresserve	582 000 €	260 m²	2 238 €
22/04/2024	16 Rue General Leclerc	6 780 000 €	230 m²	29 478 €
27/09/2023	21b Che Des Goliettes	420 000 €	199 m²	2 111 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).