1 195 000 €
T3
145 m²
AIX LES BAINS
73100
+105%
vs marché
8 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 195 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 145 m²
AIX LES BAINS (73100) • Centre Ville
Étage
2e étage
Construction
1930
Copropriété
50 lots
Balcon
Garage
DPE
B
102 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Situé au coeur d'Aix-les-Bains, dans un ancien palace du début du XX siècle récemment restauré, cet appartement rare de 145 m² au sol (133 m² Loi Carrez) conjugue le charme de l'ar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 905 €
Prix net vendeur
1 138 095 €
Frais de notaire
+79 885 €
Émoluments
11 388 €
Droits & taxes
67 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 274 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 274 885 €
Capital à emprunter
1 274 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 239 €/mois | 46 179 €/mois | 1 280 076 € | 132 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 186 €/mois | 33 897 €/mois | 1 342 320 € | 194 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 090 €/mois | 24 515 €/mois | 1 456 200 € | 308 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 596 €/mois | 19 988 €/mois | 1 583 040 € | 435 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 713 €/mois | 17 312 €/mois | 1 713 900 € | 566 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,03%
12 336 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-4 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 028 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
864 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 028 €/an
Total charges
4 318 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 028 €
Fourchette marché
786 - 1 065 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
12 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 028 €
Mensualité crédit
- 5 544 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-4 876 €
Ratio couverture
539%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AIX LES BAINS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 4 Sq Jean Moulin | 479 000 € | 160 m² | 2 994 € |
| 26/03/2025 | 21 Che Des Bateliers | 438 000 € | 116 m² | 3 776 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Jacotot | 319 800 € | 120 m² | 2 665 € |
| 22/11/2024 | 52 Av De Marlioz | 511 200 € | 121 m² | 4 225 € |
| 05/11/2024 | 419 Bd Pdt Wilson | 450 000 € | 116 m² | 3 879 € |
| 30/10/2024 | 239 All Promenade Des Bords Du Lac | 639 000 € | 118 m² | 5 415 € |
| 23/10/2024 | 73 Rue Francois Berthier | 534 800 € | 147 m² | 3 638 € |
| 12/10/2024 | 4 Rue Georges 1er | 310 000 € | 139 m² | 2 230 € |
| 26/09/2024 | 11 Bd De Chantemerle | 627 700 € | 117 m² | 5 365 € |
| 10/09/2024 | 83b Rte De St Innocent | 842 100 € | 121 m² | 6 960 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue Des Fontaines | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 10/07/2024 | 9 Che Des Pinchins | 414 000 € | 159 m² | 2 604 € |
| 12/06/2024 | 139 All Sarah Bernhardt | 848 300 € | 130 m² | 6 525 € |
| 31/05/2024 | 35 Rue Vaugelas | 605 581 € | 117 m² | 5 176 € |
| 14/05/2024 | 2 Rue Pierre Curie | 440 000 € | 127 m² | 3 465 € |