1 250 000 €

T5 166 m²

AIX LES BAINS 73100

+112% vs marché

7 530 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 250 000 €

Voir l'annonce

Agences 1

#apNqt 1 250 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 166 m²

AIX LES BAINS (73100) • Est

Copropriété 100 lots

Balcon Garage Sous-sol

DPE B 107 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Exclusif ! Loft de 166 m² au coeur d'Aix Les bainsCe loft au caractère unique séduit par ses volumes généreux et son aménagement contemporain.Accessible par une entrée indépendante...

Quartier Est

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 250 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -59 524 €

Prix net vendeur 1 190 476 €

Frais de notaire +83 478 €

Émoluments 11 890 €

Droits & taxes 70 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 333 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 333 478 €

Capital à emprunter 1 333 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 939 €/mois	48 300 €/mois	1 338 876 €	138 746 €	3,15%
10 ans	11 700 €/mois	35 455 €/mois	1 404 000 €	203 870 €	3,20%
15 ans	8 462 €/mois	25 642 €/mois	1 523 160 €	323 030 €	3,30%
20 ans	6 899 €/mois	20 906 €/mois	1 655 760 €	455 630 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 976 €/mois	18 109 €/mois	1 792 800 €	592 670 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,75%

21 912 €/an

Rendement net

1,11%

après charges

Cashflow

-6 576 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 826 €/an

Charges copro. NR 996 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 534 €/an

GLI (2,5%) 548 €/an

Vacance locative 1 825 €/an

Total charges 6 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Appartement 5p, AIX LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, AIX LES BAINS ↗ +3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aZtYm Actuel	1 250 000 €	-
#apNqt	1 250 000 €	-

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 AIX LES BAINS	1 250 000 €	7 813 €	160 m²	6	Voir
T5 AIX LES BAINS	1 250 000 €	7 530 €	166 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	4 Sq Jean Moulin	479 000 €	160 m²	2 994 €
23/10/2024	73 Rue Francois Berthier	534 800 €	147 m²	3 638 €
12/10/2024	4 Rue Georges 1er	310 000 €	139 m²	2 230 €
10/07/2024	9 Che Des Pinchins	414 000 €	159 m²	2 604 €
08/01/2024	2 Rue Daquin	610 000 €	147 m²	4 150 €
25/09/2023	33 Rue Georges 1er	1 068 750 €	152 m²	7 031 €
04/08/2023	160 Rue Jacques Cartier	355 000 €	150 m²	2 367 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).