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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 26 m²
vous propose cet appartement type 2 de 27 m² SPECIAL INVESTISSEMENT ,proche centre ville, au calme, dans une copropriété récente, chauffage gaz individuel.Bail en cours, loué hors ...
4 Rue saint-éloi 73100 Aix-les-Bains
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 144 480 € | 15 008 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 151 440 € | 21 968 € | 3,20% |
| 15 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 164 340 € | 34 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 178 560 € | 49 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 193 500 € | 64 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AIX LES BAINS ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 AIX LES BAINS
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137 000 € | 4 567 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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140 000 € | 5 833 € | 24 m² | 2 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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140 000 € | 5 185 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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125 000 € | 3 906 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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120 000 € | 5 000 € | 24 m² | 2 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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120 000 € | 5 000 € | 24 m² | 2 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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119 000 € | 4 103 € | 29 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10b Av De Marlioz | 87 000 € | 20 m² | 4 350 € |
| 25/06/2025 | 9 Bd Des Cotes | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue De La Republique | 119 350 € | 21 m² | 5 683 € |
| 19/06/2025 | 26 Av De Marlioz | 110 485 € | 23 m² | 4 804 € |
| 12/06/2025 | 6 Bd De La Roche Du Roi | 40 000 € | 20 m² | 2 000 € |
| 10/06/2025 | 51 Bd Des Cotes | 124 720 € | 21 m² | 5 939 € |
| 09/06/2025 | 12 Bd Guy De Maupassant | 101 390 € | 23 m² | 4 408 € |
| 06/06/2025 | 6 Av Victoria | 315 000 € | 33 m² | 9 545 € |
| 03/06/2025 | 5 Che De La Ramaude | 104 425 € | 30 m² | 3 481 € |
| 02/06/2025 | 11 Bd De La Roche Du Roi | 65 000 € | 21 m² | 3 095 € |
| 22/05/2025 | 6 Av D Albion | 113 000 € | 20 m² | 5 650 € |
| 22/05/2025 | 3 Pl Du Revard | 126 900 € | 28 m² | 4 532 € |
| 22/05/2025 | 169 All Promenade Des Bords Du Lac | 160 550 € | 33 m² | 4 865 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Georges 1er | 78 000 € | 13 m² | 6 000 € |
| 19/05/2025 | 51 Bd Des Cotes | 132 000 € | 21 m² | 6 286 € |