1 869 000 €

T5 161 m²

AIX LES BAINS 73100

+228% vs marché

11 609 €/m²

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1 869 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 161 m²

NEUF

AIX LES BAINS (73100) • Centre Ville

Étage 13e étage

Construction 2028

Copropriété 256 lots

Terrasse Garage

Appartement PREMIUM T5 de 161m² en Attique + 2 Box - Résidence 'Les Nouveaux Thermes' à Aix-Les-BainsÀ Aix-les-Bains, au cœur de la prestigieuse résidence « Les Nouveaux Thermes »,...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 869 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -89 000 €

Prix net vendeur 1 780 000 €

Frais de notaire +123 913 €

Émoluments 17 543 €

Droits & taxes 105 020 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 992 913 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 992 913 €

Capital à emprunter 1 992 913 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 821 €/mois	72 185 €/mois	2 000 964 €	207 343 €	3,15%
10 ans	17 485 €/mois	52 985 €/mois	2 098 200 €	304 579 €	3,20%
15 ans	12 647 €/mois	38 324 €/mois	2 276 460 €	482 839 €	3,30%
20 ans	10 310 €/mois	31 242 €/mois	2 474 400 €	680 779 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 931 €/mois	27 064 €/mois	2 679 300 €	885 679 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,14%

21 252 €/an

Rendement net

0,72%

après charges

Cashflow

-10 491 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

65% plus cher

* Appartement 5p, AIX LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, AIX LES BAINS ↗ +3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 AIX LES BAINS	1 869 000 €	11 609 €	161 m²	5	Voir
T5 AIX LES BAINS	1 869 000 €	11 609 €	161 m²	5	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	4 Sq Jean Moulin	479 000 €	160 m²	2 994 €
23/10/2024	73 Rue Francois Berthier	534 800 €	147 m²	3 638 €
12/10/2024	4 Rue Georges 1er	310 000 €	139 m²	2 230 €
10/07/2024	9 Che Des Pinchins	414 000 €	159 m²	2 604 €
12/06/2024	139 All Sarah Bernhardt	848 300 €	130 m²	6 525 €
08/01/2024	2 Rue Daquin	610 000 €	147 m²	4 150 €
25/09/2023	33 Rue Georges 1er	1 068 750 €	152 m²	7 031 €
04/08/2023	160 Rue Jacques Cartier	355 000 €	150 m²	2 367 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).