400 000 €

Bien 80 m²

AIX LES BAINS 73100

N/A vs marché

5 000 €/m²

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400 000 €

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Bien • 3 pièces • 80 m²

AIX LES BAINS (73100) • Est

Niveaux 5

Construction 1970

Sans vis-à-vis Calme Balcon Jardin Garage

DPE C 178 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Au calme, au coeur d'un grand parc arboré, très beau grand T3 à la vue dégagée sur la ville, le lac et les montagnes. Vous ne pourrez qu'être enchanté par la vue et la sérénité de ...

Quartier Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 400 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 048 €

Prix net vendeur 380 952 €

Frais de notaire +27 955 €

Émoluments 4 129 €

Droits & taxes 22 476 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 955 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 955 €

Capital à emprunter 427 955 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 115 €/mois	15 500 €/mois	429 660 €	44 501 €	3,15%
10 ans	3 755 €/mois	11 379 €/mois	450 600 €	65 441 €	3,20%
15 ans	2 716 €/mois	8 230 €/mois	488 880 €	103 721 €	3,30%
20 ans	2 214 €/mois	6 709 €/mois	531 360 €	146 201 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 918 €/mois	5 812 €/mois	575 400 €	190 241 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,64%

10 560 €/an

Rendement net

1,66%

après charges

Cashflow

-1 908 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).