65 000 €

T1 19 m²

AIX LES BAINS 73100

-32% vs marché

3 421 €/m²

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65 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²

AIX LES BAINS (73100) • Est

Étage 5e étage

Construction 1884

Copropriété 103 lots

Jardin

DPE C 202 kWh/m²

GES A 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Sur les premières hauteurs d'Aix les Bains, dans la copropriété historique du Splendide, découvrez ce studio meublé de 9.30m² Carrez (19.48m² au sol). Niché au 5e étage et orienté ...

Quartier Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 65 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 252 €

Prix net vendeur 60 748 €

Frais de notaire +5 993 €

Émoluments 1 059 €

Droits & taxes 3 584 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 70 993 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 70 993 €

Capital à emprunter 70 993 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	849 €/mois	2 573 €/mois	71 316 €	7 423 €	3,15%
10 ans	623 €/mois	1 888 €/mois	74 760 €	10 867 €	3,20%
15 ans	451 €/mois	1 367 €/mois	81 180 €	17 287 €	3,30%
20 ans	367 €/mois	1 112 €/mois	88 080 €	24 187 €	3,40%
25 ans	318 €/mois	964 €/mois	95 400 €	31 507 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,12%

5 928 €/an

Rendement net

6,33%

après charges

Cashflow

+41 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 494 €/an

Charges copro. NR 114 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 415 €/an

GLI (3,0%) 178 €/an

Vacance locative 494 €/an

Total charges 1 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 494 €

Fourchette marché 452 - 610 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 5 928 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 494 €

Mensualité crédit - 301 €

Charges mensuelles - 151 €

Cashflow positif ✔ +41 €

Ratio couverture 61%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Appartement 1p, AIX LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, AIX LES BAINS ↗ +0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, AIX LES BAINS

5 661-5 811€

95j

5 849-5 999€

266j

6 289-6 439€

72j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	10b Av De Marlioz	87 000 €	20 m²	4 350 €
20/06/2025	13 Rue De La Republique	119 350 €	21 m²	5 683 €
19/06/2025	26 Av De Marlioz	110 485 €	23 m²	4 804 €
12/06/2025	6 Bd De La Roche Du Roi	40 000 €	20 m²	2 000 €
10/06/2025	51 Bd Des Cotes	124 720 €	21 m²	5 939 €
09/06/2025	12 Bd Guy De Maupassant	101 390 €	23 m²	4 408 €
02/06/2025	11 Bd De La Roche Du Roi	65 000 €	21 m²	3 095 €
22/05/2025	6 Av D Albion	113 000 €	20 m²	5 650 €
22/05/2025	3 Pl Du Revard	126 900 €	28 m²	4 532 €
19/05/2025	16 Rue Georges 1er	78 000 €	13 m²	6 000 €
19/05/2025	51 Bd Des Cotes	132 000 €	21 m²	6 286 €
30/04/2025	35 Rue De Geneve	98 000 €	25 m²	3 920 €
30/04/2025	5 Rue Des Goelands	103 000 €	24 m²	4 292 €
29/04/2025	5 Bd Des Cotes	101 800 €	21 m²	4 848 €
28/04/2025	481 Bd Pdt Wilson	122 055 €	24 m²	5 086 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).