925 000 €
T4
112 m²
AIX LES BAINS
73100
+111%
vs marché
8 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit925 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
AIX LES BAINS (73100) • centre-ville-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
925 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 048 €
Prix net vendeur
880 952 €
Frais de notaire
+62 249 €
Émoluments
8 923 €
Droits & taxes
51 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
987 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
987 249 €
Capital à emprunter
987 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 800 €/mois | 35 758 €/mois | 991 200 € | 102 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 662 €/mois | 26 248 €/mois | 1 039 440 € | 150 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 265 €/mois | 18 985 €/mois | 1 127 700 € | 239 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 108 €/mois | 15 479 €/mois | 1 225 920 € | 337 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 1 327 200 € | 438 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
14 784 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-4 952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AIX LES BAINS ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AIX LES BAINS
|
915 000 € | 8 170 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
915 000 € | 8 170 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
940 000 € | 7 068 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
955 000 € | 9 095 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
955 000 € | 9 009 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
955 000 € | 9 095 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
955 000 € | 9 095 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
890 000 € | 8 018 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
890 000 € | 8 018 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
890 000 € | 8 018 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
890 000 € | 8 018 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRESY SUR AIX
|
990 000 € | 7 444 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRESY SUR AIX
|
990 000 € | 7 444 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRESY SUR AIX
|
990 000 € | 7 444 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRESY SUR AIX
|
990 000 € | 7 444 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Rue Georges 1er | 355 000 € | 112 m² | 3 170 € |
| 18/06/2025 | 14 Av Victoria | 477 151 € | 97 m² | 4 919 € |
| 06/05/2025 | 31 Av Du Petit Port | 311 000 € | 94 m² | 3 309 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue D Auteuil | 339 800 € | 97 m² | 3 503 € |
| 30/04/2025 | 29 Pas Robert Doisneau | 388 965 € | 101 m² | 3 851 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue Du Printemps | 319 930 € | 105 m² | 3 047 € |
| 22/04/2025 | 19 Bd Des Anglais | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 14/04/2025 | 6 Av Des Fleurs | 366 320 € | 91 m² | 4 025 € |
| 28/03/2025 | 87 Av Du Petit Port | 369 000 € | 94 m² | 3 926 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Georges 1er | 496 000 € | 98 m² | 5 061 € |
| 26/03/2025 | 21 Che Des Bateliers | 438 000 € | 116 m² | 3 776 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue Des Pelicans | 325 300 € | 98 m² | 3 319 € |
| 25/02/2025 | 11 Bd De Paris | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue Du Temple | 286 200 € | 95 m² | 3 013 € |
| 27/12/2024 | 25 Av Du Petit Port | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |