244 000 €
T5
90 m²
AIX NOULETTE
62160
+38%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
AIX NOULETTE (62160)
Terrain
454 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
11 880 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIX NOULETTE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIX NOULETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AIX NOULETTE
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244 000 € | 2 711 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 BULLY LES MINES
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245 000 € | 2 402 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 BULLY LES MINES
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245 000 € | 2 402 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 BULLY LES MINES
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245 000 € | 2 402 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 BULLY LES MINES
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245 000 € | 2 402 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 BULLY LES MINES
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213 970 € | 2 301 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BULLY LES MINES
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213 970 € | 2 301 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 42 Rue Du Bois | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 22/04/2025 | 58 All Des Erables | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Froide | 94 500 € | 90 m² | 1 050 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue Des Bleuets | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Des Jonquilles | 150 100 € | 93 m² | 1 614 € |
| 10/03/2025 | 24 Rue Des Bleuets | 173 000 € | 102 m² | 1 696 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Des Violettes | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 24/02/2025 | 15 All Des Sorbiers | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Du Muguet | 159 470 € | 93 m² | 1 715 € |
| 17/02/2025 | 203b La Grande Planquette | 242 250 € | 104 m² | 2 329 € |
| 02/01/2025 | 22 Rue Des Primeveres | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 27/12/2024 | 1 Res De L Abreuvoir | 149 349 € | 93 m² | 1 606 € |
| 21/12/2024 | 129 Rue De La Chapelle | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 19/12/2024 | 76 Rue Rene Lantoine | 162 000 € | 93 m² | 1 742 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue Des Lombards | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |