345 000 €
T6
104 m²
AIX NOULETTE
62160
+98%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
AIX NOULETTE (62160)
Terrain
664 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
13 728 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AIX NOULETTE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AIX NOULETTE
|
345 000 € | 3 317 € | 104 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 42 Rue Du Bois | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Froide | 94 500 € | 90 m² | 1 050 € |
| 01/04/2025 | 23 Rue De Boyeffles | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Des Jonquilles | 150 100 € | 93 m² | 1 614 € |
| 10/03/2025 | 24 Rue Des Bleuets | 173 000 € | 102 m² | 1 696 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Des Violettes | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 24/02/2025 | 15 All Des Sorbiers | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Du Muguet | 159 470 € | 93 m² | 1 715 € |
| 17/02/2025 | 203b La Grande Planquette | 242 250 € | 104 m² | 2 329 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue Barbara | 274 000 € | 113 m² | 2 425 € |
| 10/01/2025 | 70 Rue De Bully | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 27/12/2024 | 1 Res De L Abreuvoir | 149 349 € | 93 m² | 1 606 € |
| 21/12/2024 | 129 Rue De La Chapelle | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 19/12/2024 | 76 Rue Rene Lantoine | 162 000 € | 93 m² | 1 742 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue Des Lombards | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |