85 000 €
T3
58 m²
AIX NOULETTE
62160
-17%
vs marché
1 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
AIX NOULETTE (62160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
7 656 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, AIX NOULETTE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIX NOULETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 58 All Des Erables | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue Des Bleuets | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue Froide | 111 500 € | 67 m² | 1 664 € |
| 22/11/2024 | 90 Rue De Bully | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 14/11/2024 | 39 Rue De Bouvigny | 159 999 € | 67 m² | 2 388 € |
| 30/10/2024 | 14b Rue De Bully | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |
| 29/08/2024 | 19 Che De Sains | 148 000 € | 68 m² | 2 176 € |
| 12/08/2024 | 18 Rue Rene Lantoine | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 02/08/2024 | 89b Rue De Bethune | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 28/06/2024 | 12 Gr Grande Ruelle | 268 108 € | 77 m² | 3 482 € |
| 03/04/2024 | 35 Rue Des Marronniers | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 08/02/2024 | 4 Rue Rene Lantoine | 110 600 € | 78 m² | 1 418 € |
| 08/12/2023 | 15 Rue Des Marronniers | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 27/11/2023 | 6 Che De Sains | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 26/10/2023 | 11 Gr Grande Ruelle | 145 700 € | 71 m² | 2 052 € |