116 640 €
T4
91 m²
AIXE SUR VIENNE
87700
+4%
vs marché
1 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 640 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
AIXE SUR VIENNE (87700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 554 €
Prix net vendeur
111 086 €
Frais de notaire
+9 445 €
Émoluments
1 541 €
Droits & taxes
6 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 085 €
Capital à emprunter
126 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 112 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 244 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,30%
12 012 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Tendance marché
Appartement 4 pièces, AIXE SUR VIENNE ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AIXE SUR VIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue Jeanne D Albret | 81 700 € | 83 m² | 984 € |
| 28/01/2025 | 41 Av Du President Wilson | 128 000 € | 110 m² | 1 164 € |
| 19/09/2024 | 20 Av Jeanne Pichenaud | 97 925 € | 71 m² | 1 379 € |
| 23/05/2024 | 4 Rue Jeanne D Albret | 84 500 € | 80 m² | 1 056 € |
| 28/12/2023 | 10 Rue De La Neple | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |