334 950 €
T6
194 m²
AIXE SUR VIENNE
87700
+27%
vs marché
1 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 950 €
Maison • 6 pièces • 194 m²
AIXE SUR VIENNE (87700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 883 €
Prix net vendeur
322 067 €
Frais de notaire
+23 915 €
Émoluments
3 564 €
Droits & taxes
19 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 865 €
Capital à emprunter
358 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 54 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 122 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
25 608 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AIXE SUR VIENNE ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 38b Av Des Villas | 252 000 € | 160 m² | 1 575 € |
| 06/06/2024 | 27 Rte De Pompadour | 263 096 € | 190 m² | 1 385 € |
| 04/04/2024 | 5 All Du Haut Bois | 176 400 € | 157 m² | 1 124 € |
| 27/03/2024 | 16 Che De Panguet | 225 900 € | 155 m² | 1 457 € |
| 22/12/2023 | 33 Rue Des Fosses | 318 000 € | 180 m² | 1 767 € |
| 16/11/2023 | 2 All De Boujaret | 283 000 € | 161 m² | 1 758 € |
| 20/10/2023 | 38 Av Des Villas | 209 350 € | 160 m² | 1 308 € |
| 04/08/2023 | 4 Res Pompadour | 198 700 € | 159 m² | 1 250 € |
| 24/04/2023 | 3 All De L'aixette | 302 700 € | 204 m² | 1 484 € |