259 776 €
T7
169 m²
AIXE SUR VIENNE
87700
-7%
vs marché
1 537
€/m²
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Créer un compte gratuit259 776 €
Maison • 7 pièces • 169 m²
AIXE SUR VIENNE (87700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 776 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 991 €
Prix net vendeur
249 785 €
Frais de notaire
+18 958 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 734 €
Capital à emprunter
278 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 29 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 560 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 220 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
22 308 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 38b Av Des Villas | 252 000 € | 160 m² | 1 575 € |
| 19/08/2024 | 11 All De La Gueriniere | 185 400 € | 140 m² | 1 324 € |
| 06/06/2024 | 27 Rte De Pompadour | 263 096 € | 190 m² | 1 385 € |
| 04/04/2024 | 5 All Du Haut Bois | 176 400 € | 157 m² | 1 124 € |
| 27/03/2024 | 16 Che De Panguet | 225 900 € | 155 m² | 1 457 € |
| 19/01/2024 | 32 Av Raymond Poincare | 118 700 € | 135 m² | 879 € |
| 22/12/2023 | 33 Rue Des Fosses | 318 000 € | 180 m² | 1 767 € |
| 16/11/2023 | 2 All De Boujaret | 283 000 € | 161 m² | 1 758 € |
| 20/10/2023 | 38 Av Des Villas | 209 350 € | 160 m² | 1 308 € |
| 04/08/2023 | 4 Res Pompadour | 198 700 € | 159 m² | 1 250 € |