149 450 €
T6
90 m²
AIXE SUR VIENNE
87700
+22%
vs marché
1 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 450 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
AIXE SUR VIENNE (87700)
Terrain
190 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 117 €
Prix net vendeur
142 333 €
Frais de notaire
+11 588 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 038 €
Capital à emprunter
161 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 766 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
11 880 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AIXE SUR VIENNE ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Rue Jules Dumont D Urville | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 17/03/2025 | 15 Rue Rembrandt | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 07/03/2025 | 10 Rte De Puy De Mont | 192 000 € | 91 m² | 2 110 € |
| 20/02/2025 | 7 Imp Jean Francois Millet | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 18/02/2025 | 1b Rte De Limoges | 153 000 € | 96 m² | 1 594 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Des Mesanges | 50 494 € | 87 m² | 580 € |
| 30/12/2024 | 2 Les Rivaux | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue De Cognac | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Du Barry | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 29/11/2024 | 37 Av Jeanne Pichenaud | 208 000 € | 97 m² | 2 144 € |
| 27/11/2024 | 39 Rue Auguste Renoir | 129 000 € | 97 m² | 1 330 € |
| 24/10/2024 | 36 Rue Chateaubriand | 106 000 € | 76 m² | 1 395 € |
| 04/10/2024 | 6 Av Du 19 Mars 1962 | 166 300 € | 79 m² | 2 105 € |
| 26/08/2024 | 4 Av De Malassert | 94 000 € | 87 m² | 1 080 € |
| 05/08/2024 | 28 Rue Jean Bernard | 191 700 € | 85 m² | 2 255 € |