69 300 €
T2
43 m²
AIXE SUR VIENNE
87700
+37%
vs marché
1 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
AIXE SUR VIENNE (87700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 923 €
Prix net vendeur
65 377 €
Frais de notaire
+6 310 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 610 €
Capital à emprunter
75 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 75 936 € | 7 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 79 560 € | 11 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 86 400 € | 18 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 93 840 € | 25 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 101 700 € | 33 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
5 676 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AIXE SUR VIENNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AIXE SUR VIENNE
|
69 300 € | 1 612 € | 43 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 1b All Georges Guingouin | 252 300 € | 62 m² | 4 069 € |
| 07/01/2025 | 20 Rue Sadi Carnot | 30 000 € | 37 m² | 811 € |
| 15/07/2024 | 15 Av Du President Wilson | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 05/01/2024 | 40 Rue Sadi Carnot | 227 000 € | 59 m² | 3 847 € |
| 20/09/2023 | 2 Rue Sadi Carnot | 108 000 € | 33 m² | 3 273 € |
| 31/07/2023 | 36b Rue Des Fosses | 285 000 € | 45 m² | 6 333 € |
| 25/05/2023 | 8 Pl Aymard Fayard | 82 000 € | 49 m² | 1 673 € |
| 23/03/2023 | 20 Rue Sadi Carnot | 49 000 € | 38 m² | 1 289 € |