30 915 €
Terrain
200 m²
AIXE SUR VIENNE
87700
+244%
vs marché
155
€/m²
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Terrain • 2 pièces • 200 m²
AIXE SUR VIENNE (87700)
Terrain
200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 915 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 472 €
Prix net vendeur
29 443 €
Frais de notaire
+3 748 €
Émoluments
661 €
Droits & taxes
1 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 663 €
Capital à emprunter
34 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 34 776 € | 3 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 36 480 € | 5 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 220 €/mois | 667 €/mois | 39 600 € | 8 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 179 €/mois | 542 €/mois | 42 960 € | 11 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 155 €/mois | 470 €/mois | 46 500 € | 15 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
85,40%
26 400 €/an
Rendement net
54,34%
après charges
Cashflow
+1 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 38b Av Des Villas | 252 000 € | 160 m² | 1 575 € |
| 06/06/2024 | 27 Rte De Pompadour | 263 096 € | 190 m² | 1 385 € |
| 22/12/2023 | 33 Rue Des Fosses | 318 000 € | 180 m² | 1 767 € |
| 16/11/2023 | 2 All De Boujaret | 283 000 € | 161 m² | 1 758 € |
| 20/10/2023 | 38 Av Des Villas | 209 350 € | 160 m² | 1 308 € |
| 24/04/2023 | 3 All De L'aixette | 302 700 € | 204 m² | 1 484 € |