228 975 €
T8
178 m²
AIXE SUR VIENNE
87700
-22%
vs marché
1 286
€/m²
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Créer un compte gratuit228 975 €
Maison • 8 pièces • 178 m²
AIXE SUR VIENNE (87700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 975 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 807 €
Prix net vendeur
220 168 €
Frais de notaire
+16 926 €
Émoluments
2 587 €
Droits & taxes
12 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 901 €
Capital à emprunter
245 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 490 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 83 970 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,26%
23 496 €/an
Rendement net
6,52%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 38b Av Des Villas | 252 000 € | 160 m² | 1 575 € |
| 06/06/2024 | 27 Rte De Pompadour | 263 096 € | 190 m² | 1 385 € |
| 04/04/2024 | 5 All Du Haut Bois | 176 400 € | 157 m² | 1 124 € |
| 27/03/2024 | 16 Che De Panguet | 225 900 € | 155 m² | 1 457 € |
| 22/12/2023 | 33 Rue Des Fosses | 318 000 € | 180 m² | 1 767 € |
| 16/11/2023 | 2 All De Boujaret | 283 000 € | 161 m² | 1 758 € |
| 20/10/2023 | 38 Av Des Villas | 209 350 € | 160 m² | 1 308 € |
| 04/08/2023 | 4 Res Pompadour | 198 700 € | 159 m² | 1 250 € |
| 24/04/2023 | 3 All De L'aixette | 302 700 € | 204 m² | 1 484 € |