336 900 €
T5
185 m²
AIXE SUR VIENNE
87700
-3%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 900 €
Maison • 5 pièces • 185 m²
AIXE SUR VIENNE (87700)
Terrain
2 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 958 €
Prix net vendeur
323 942 €
Frais de notaire
+24 044 €
Émoluments
3 582 €
Droits & taxes
19 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 944 €
Capital à emprunter
360 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 314 €/mois | 13 073 €/mois | 362 376 € | 37 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 380 040 € | 55 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 412 380 € | 87 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 448 080 € | 123 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 485 400 € | 160 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
24 420 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIXE SUR VIENNE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIXE SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIXE SUR VIENNE
1 632-1 782€
63j
1 713-1 863€
120j
1 919-2 069€
104j
2 044-2 194€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AIXE SUR VIENNE
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336 900 € | 1 821 € | 185 m² | 5 | Voir |
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T5 AIXE SUR VIENNE
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336 900 € | 1 821 € | 185 m² | 5 | Voir |
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T6 AIXE SUR VIENNE
|
309 000 € | 1 601 € | 193 m² | 6 | Voir |
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T8 AIXE SUR VIENNE
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295 000 € | 1 553 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 AIXE SUR VIENNE
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295 000 € | 1 553 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 AIXE SUR VIENNE
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295 000 € | 1 545 € | 191 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 38b Av Des Villas | 252 000 € | 160 m² | 1 575 € |
| 06/06/2024 | 27 Rte De Pompadour | 263 096 € | 190 m² | 1 385 € |
| 04/04/2024 | 5 All Du Haut Bois | 176 400 € | 157 m² | 1 124 € |
| 27/03/2024 | 16 Che De Panguet | 225 900 € | 155 m² | 1 457 € |
| 22/12/2023 | 33 Rue Des Fosses | 318 000 € | 180 m² | 1 767 € |
| 16/11/2023 | 2 All De Boujaret | 283 000 € | 161 m² | 1 758 € |
| 20/10/2023 | 38 Av Des Villas | 209 350 € | 160 m² | 1 308 € |
| 04/08/2023 | 4 Res Pompadour | 198 700 € | 159 m² | 1 250 € |
| 24/04/2023 | 3 All De L'aixette | 302 700 € | 204 m² | 1 484 € |